Ostseebad Binz: Strandruh, Ferienwohnungen in Binz

ja

6 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer

1996

normal

1.603 m²

1.188,10 m²

10.000 €

350.000 €

4

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus

25 x Außenstellplatz

Einbauküche, offen

voll unterkellert

ja

ja

Fliesen, Linoleum, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

75 kWh/(m²*a)

1996

B

5 Minute(n)

5 Minute(n)

30 Minute(n)

120 Minute(n)

Bebauung: drei Gebäude, jeweils mit Kellergeschoss und 4 weiteren Geschossen plus DG mit jeweils 8 Wohnungen

Anzahl Wohneinheiten vom EG - DG lt. AB und Teilungserklärung: 24, davon 19 Zwei-Raum mit 41,4 bzw. 44,9 qm und 4 Drei-Raum sowie 1 Vier-Raum jeweils auf 2 Ebenen mit 65,10 - 68,30 bzw. 71 qm

Nutzfläche EG - DG lt. AB und Teilungserklärung: 1.188,10 qm
  
Anzahl Räume im KG lt. AB und Teilungserklärung: pro Gebäude je 8 Kellerräume nebst Hausanschluss- sowie separatem Heizungsraum
   
Anzahl der Stellplätze vor und hinter den Gebäuden: 25
 
Doppelgarage als Fahrradraum
 

Nutzung und gewerbliche Vermarktung als vollausgestattete Ferienwohnungen unter dem Namen „Strandruh“ seit der Schlussabnahme, siehe https://strandruh.de/
Erlaubnis vom 11.03.1996 nach § 2 Abs. 1 Gaststättengesetz zur Schlussabnahme wurde dem Bauherrn erteilt, der aktuellen Eigentümerin liegt eine Gewerbegenehmigung vor
 
Die aktuelle Eigentümerin ist seit 2018 Mitglied des Tourismusverbandes Rügen e.V. und verfügt über eine eigene Kundennummer zur Ausstellung der Kurkarten und Abrechnung der Kurabgabe.  

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und bautechnisch guten Zustand. Es wird wöchentlich von einem Hausmeisterdienst begangen und von Fachfirmen die jeweils erforderlichen Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durchgeführt.

ALLES DRIN ZUR NUTZUNG ALS FERIENWOHNUNG

Komfortabel ausgestattete 2-Raum, 3-Raum und 4-Raum Apartments bieten für bis zu 8 Gäste ein gemütliches und großzügiges Ambiente, näheres entnehmen Sie bitte den Bildern und den beigefügten Grundrissen.

Pro Apartment steht den Gästen ein kostenloser hauseigener Parkplatz direkt am Apartmenthaus zur Verfügung,

Für die Sicherheit der Fahrräder oder Kinderwagen der Gäste ist auch gesorgt, diese können im abschließbaren Fahrradraum auf dem Hof abgestellt werden.

Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Accesspoint, sodass ein Highspeed Internet mit bis zu 300 Mbit Upload- und Downloadgeschwindigkeit zur Verfügung steht.

Das Ostseebad Binz ist voll von Tradition und Moderne und ist eine der schönsten Ecken der Insel Rügen. Die Ferienwohnungen befinden sich in zentraler und ruhiger Lage, nur rund 500 Meter von der Strandpromenade mit dem traumhaften weißen Strand entfernt, welche vorbei an vielen schönen alten Prachtbauten mit ihren Geschäften und Restaurants zum Kurplatz sowie der berühmten Seebrücke führt.

Die auch vom ICE regelmäßig angefahrene Bahnhofstation „Ostseebad Binz“ ist nur 300 m entfernt und in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ob zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad kann man vom Standort der Fereinwohnungen die vielfältige Umgebung erkunden oder aber von der berühmten Seebrücke eine Schiffsfahrt zu den Kreidefelsen machen, für jeden ist das Richtige zu finden.

MIETEINNAHMEN

Ab der Saison 2023 erfolgt die Vermarktung und Betreuung des Objektes nicht mehr mit eigenem Personal Vorort, sondern die Vermarktung auf Basis der neu kalkulierten Preise extern über die Verwalterin der WEG unter Nutzung der üblichen Vermietungsportale sowie die Betreuung der Ferienwohnungen als auch der Gäste Vorort durch örtliche Dienstleister.
  
Nach den umfassenden u.a. Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschafts- und Sondereigentum sowie der Ausstattung der Ferienwohnungen sind über eine volle Saison für 2025 Umsätze von bis zu 350.000,00 € zu erwarten.  



UMSATZSTEUEROPTION UND VORSTEUERABZUG
Da es sich bei den Umsätzen aus der Vermietung von Ferienwohnungen um umsatzsteuerpflichtige Leistungen handelt sowie die WEG auf die Steuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9a UStG verzichtet und insoweit zur Umsatzsteuerpflicht optiert hat erbringt diese ebenfalls gegenüber der Eigentümerin umsatzsteuerpflichtige Leistungen, was dazu führt, das auf allen Ebenen voller Vorsteuerabzug besteht.


HAUSGELD
Das an die WEG zu zahlende Hausgeld für alle 24 Wohnungen beträgt aktuell monatlich 7.700,00 € netto

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
Der neben dem Hausgeld an die WEG zu zahlende anteilige Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 1.200,00 € netto, zusammen mit dem Hausgeld sind somit insgesamt 8.900,00 € netto zuzüglich Umsatzsteuer i.H.v. 1.675,55 €, mithin insgesamt monatlich 10.575,55 € an die WEG zu zahlen.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der WEG hat sich seit der letzten Abrechnung für 2023 verändert, gern holen wir dazu auf ihren Wunsch eine aktuelle Auskunft der WEG-Verwalterin ein.


INSTANDSETZUNGS- UND INSTANDHALTUNGSMAßNAHMEN
In 2023/2024 wurden insbesondere alle drei Gasthermen nebst Warmwasserspeicher als auch die zentrale Entkalkungsanlage sowie die Klngel- und Sprechanlagen der drei Gebäude sowie in den Wohnungen sämtliche Heizkörper und Duschen erneuert als auch die Balkonböden neu versiegelt.
Bis Mitte 2024 wurden zuletzt auch viele verbrauchte oder aber defekte Einrichtungsgegenstände der Wohnungen ausgetauscht oder aber instandgesetzt.

VERKAUFSFORM
Der Verkauf soll im Rahmen eines Share Deals erfolgen.

Der Käufer hat eine Provision von 6 % zuzüglich 19 Umsatzsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen, bei einem Share-Deal wird die Provision auf den für die Kaufpreisbemessung der Anteile herangezogenen Verkehrswert der Immobilie berechnet, welcher dem hier ausgeweisenen Kaufpreis entspricht.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.