Hohen Neuendorf: Arkaden Café mit Vollausstattung, direkt am S-Bahnhof

2024

Superior

1998

5 €

yes

2,0 Nettogesamtmieten zzgl. 19 % USt.

40

1

Pharmacy, Train station, Bus, Shopping facilities, Park

1

yes

yes

no

yes

yes

yes

yes

Tiles

Well kept

Floor

Gas

Energy pass is available for inspection

1 Minute(s)

25 Minute(s)

35 Minute(s)

45 Minute(s)

3 x Nettogesamtmiete

Das Wohn- und Geschäftshaus "City Arkaden" wurde 1998 direkt gegenüber vom S-Bahnhof erbaut sowie im Jahre 2024 umfassend renoviert und verfügt mit der Stadtbücherei sowie der Schwimmschule, welche neben Schwimmkursen für Babys und Kinder auch Aquafitness sowie Saunen für ältere anbietet als auch mit Mrs. Sporty, Body in Balance nebst Friseur auf der gleichen Etage u.v.a.m. über einen attraktiven Branchenmix mit hoher Kundenfrequenz.

Das Objekt befindet sich in einem baulich gepflegten Zustand und verfügt über 18 Kundenparkplätze auf dem Hof, sowie eine Tiefgarage mit weiteren 28 KFZ-Stellplätzen als auch einen neuen Fahrradabstellplatz unterhalb der Außentreppe. Das Café im 1.OG ist von den Kundenparkplätzen auf dem Hof aus über das Treppenhaus, sowie bahn-hofseitig schnell über eine separate Außentreppe, sowie die beidseitigen Arkaden nebst der im Mittelteil vorhandenen Kolonnade ebenso erreichbar wie barrierefrei mit dem gläsernen Aufzug an der Hausfront.

Das Objekt verfügt mit seinen großzügigen Glas- und Werbeelementen sowie den gerade erst renovierten beleuchteten Arkadengängen als auch dem Glasaufzug nebst Eingangsbereich über eine äußerst aufwendig gestaltete und mit einem neuen Anstrich versehene Vorderfassade, welche durch ihre dezenten Beleuchtungselemente auch am Abend etwas Besonderes ausstrahlt und von vielen Anwohnern, Bahnkunden sowie vorbeifahrenden auch positiv wahrgenommen wird als auch die Kundenfrequenz der Gewerbemieter erhöht.

ALLES DRIN:
Vor dem mit großen Glaselementen sowie zwei Eingangstüren ausgestatteten Eingangsbereich des Cafés im 1. OG befinden sich die zu den Arkadengängen gehörende Verkehrsflächen mit der nur vom Café nutzbaren beleuchteten Terrasse.

Das lichtdurchflutete Café verfügt ferner über;
- Fußbodenheizung und einen Fliesenbelag
- elektrisch betriebene Warmwasserspeicher
- abgehängte Paneel-Decken m. Beleuchtung u. Belüftung
- zeitgemäße Sanitäranlagen
- möblierter Gastraum mit Tresen samt Kühltechnik, etc.
- mobile Vitrinen mit Kühlung zur Präsentation v. Torten, etc.
- Küche mit Vollausstattung sowie Abzugshaube u. Lager

Das Café ist ferner an den im UG befindlichen Fettabscheider angeschlossen und an die über Dach führende Abluftanlage angebunden.

Die beleuchtete Werbereklame in der bahn-hofseitigen Arkade des Objekts wird ebenso mit vermietet wie die übrigen Werbehinweise am Objekt.

DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN
Die Aufteilung der jeweils dazugehörigen Räume nebst Ausstattung sind variabel und können somit vom Meter an seine jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden.

Da sich im Hause bereits ein separater Glasfaser-Übergabepunkt befindet können sich auch die Mieter daran anschließen lassen und die vielfältigen Vorteile eines Highspeed-Glasfaser-Anschlusses mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s zur Digitalisierung sowie Beschleunigung ihrer Geschäftsprozesse kostengünstig nutzen.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage und kleine Lagerräume im UG könnten optional zusätzlich angemietet werden.

Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt mit ihren über 26.000 Einwohnern liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Seit den 1990er Jahren zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.

Die Stadt verfügt über ein neues Rathaus an der B 96 mit gärtnerisch gestaltetem Vorplatz sowie in direkter Nähe über die weit über Brandenburg hinaus bekannte Kaiser Pagode, eines der außergewöhnlichsten und größten asiatischen Restaurants in Deutschland sowie im nahen Stolpe über eine große Golfanlage sowie diverse Reitanlagen.

Hohen Neuendorf verfügt über eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 96 führt durch das Stadtgebiet. Die Autobahnanschlüsse Birkenwerder und Hennigsdorf liegen jeweils nur etwa 3 km entfernt. Zudem verfügt Hohen Neuendorf über eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Oranienburg und Berlin-Friedrichstraße ( S1 ) sowie eine Abbindung an die Regionalbahn und ist daher als Standort bei Dienstleistern und Pendlern sehr beliebt.

Das Objekt liegt am beliebten Mädchenviertel mit seinen vielen aufwendig wieder hergerichteten Villen und Landhäusern aus der Zeit um 1910 - 1930, direkt gegenüber vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf sowie dem gärtnerisch gestalteten Mühlheimner Platz mit einer gerade erneuerten Fahrradabstellanlage ( "Bike and Ride" ) sowie einem öffentlichen Parkplatz ( Park and Ride" ). Die Schönfließer Straße mit ihrem dichten Laden-, Geschäfts- und Praxisbesatz im Nahbereich des Bahnhofs dient der Versorgung der Anwohner sowie der vielen Pendler. Die Immobilie zeichnet daher auch eine sehr gute Mikro-Lage aus.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das Angebot ist provisionspflichtig, die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 2,0 Nettogesamtmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer und ist fällig und zahlbar bei Abschuss des Mietvertrages.