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Next propertyBack to the overviewBerlin: vermietete Gewerbeeinheit im historischen Zentrum
Property ID: 135698671
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Basic information
Address:
Planckstraße 20
10115 Berlin
10115 Berlin
District:
Berlin-Mitte
Area:
City center
Space to rent ca.:
159 sq. m.
Price:
1.500.000 €
Type of object:
Trade unit
Year of construction:
1898
Details
Details
Price :
9.434 € per sq.m.
Rental factor:
21,3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
6,00 % zahlbar vom Käufer
Last renovation/ refurbishment:
2022
Quality of fittings:
Superior
Developable living space:
159,37 sq. m.
Reduced operating costs:
6.000 €
Rental income p.a. (target):
70.324 €
Rental income p.a. (actual):
70.324 €
Listed building:
yes
Condition:
First use after renovation
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Oil
Type of energy certificate:
demand certificate
Final energy requirement:
122,60 kWh/(m²*a)
Walking distance to public transport:
2 Minute(s)
Drive to nearest rail station:
1 Minute(s)
Drive to nearest motorway:
10 Minute(s)
Drive to nearest airport:
20 Minute(s)
Further information
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Property description:
Das viergeschossige ehemalige Wohnhaus der Beamten des Königlichen Marstalls in Berlin-Mitte wurde 1898 erbaut. Als Teil des Bauensembles der Geschwister-Scholl-Straße ist es denkmalgeschützt. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegter Altbau in klassischer Gründerzeitmanier mit einer reich verzierten Stuckfassade.
Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses noch einmal widergespiegelt. Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des linken Seitenflügels im sehr ruhig gelegenen grünen Innenhofes. Das ehemalige Hofbeamtenhaus liegt in einer hervorragenden Innenstadtlage direkt am legendären Admiralspalast, parallel zur Friedrichstraße.
Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses noch einmal widergespiegelt. Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des linken Seitenflügels im sehr ruhig gelegenen grünen Innenhofes. Das ehemalige Hofbeamtenhaus liegt in einer hervorragenden Innenstadtlage direkt am legendären Admiralspalast, parallel zur Friedrichstraße.
Furnishings:
Die sehr großzügig geschnittenen und hochwertig sanierten sowie gut belichteten Büro- bzw. Praxisräume wurden im ersten Quartal 2022 fertiggestellt. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:
- Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks
für die Strom- und Internetversorgung der Arbeitsplätze
- Erneuerung der gesamten Elektrik nebst Sicherungskasten im
Mieterkeller mit Wand- u. Deckenauslässen für die Beleuchtung
- neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Mieterkeller
- HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer
- Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche
- Austausch aller Heizkörper
- komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren
- sämtliche alte Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet
- alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt
Die Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur Nutzung als renommierte Kanzlei bzw. Praxis aber auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, sowie Galerie u.v.a.m.
- Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks
für die Strom- und Internetversorgung der Arbeitsplätze
- Erneuerung der gesamten Elektrik nebst Sicherungskasten im
Mieterkeller mit Wand- u. Deckenauslässen für die Beleuchtung
- neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Mieterkeller
- HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer
- Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche
- Austausch aller Heizkörper
- komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren
- sämtliche alte Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet
- alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt
Die Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur Nutzung als renommierte Kanzlei bzw. Praxis aber auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, sowie Galerie u.v.a.m.
Location:
Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) in einer Parallelstraße der Friedrichstraße unweit der Spree direkt gegenüber vom Admiralspalast in sehr ruhiger Lage.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der S- und U-Bahnhof Friedrichsstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der S- und U-Bahnhof Friedrichsstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet.
Miscellaneous:
Der Verkauf ist im Rahmen eines klassischen Asset Deals vorgesehen, kann aber alternativ auch im Rahmen eines Share Deals erfolgen.
Die Gewerbeeinheit wurde nach einer umfangreichen Sanierung zum 01.08.2022 über eine Festmietzeit von drei Jahren an international bekannte Bühnenregisseure vermietet.
Soweit das Mietverhältnis nicht bis zum 31.01.2025 vom Mieter oder aber Vermieter gekündigt wird verlängert es sich automatisch ab 1.8.2025 um ein weiteres Jahr.
Die Gewerbeeinheit wurde nach einer umfangreichen Sanierung zum 01.08.2022 über eine Festmietzeit von drei Jahren an international bekannte Bühnenregisseure vermietet.
Soweit das Mietverhältnis nicht bis zum 31.01.2025 vom Mieter oder aber Vermieter gekündigt wird verlängert es sich automatisch ab 1.8.2025 um ein weiteres Jahr.
Commission Rate:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % ohne Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Your contact person
Droste Immobilien AG
Mr. Martin Droste
Zehntwerderweg 96
13469 Berlin
Office: +49 30 286 734 95
Mobile phone: +49 0152 34061055
Mr. Martin Droste
Zehntwerderweg 96
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Mobile phone: +49 0152 34061055
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